华埠新分区方案获准 大型商用楼需依个案审批

【大纪元2026年06月25日讯】（大纪元记者刘景烨波士顿报导）波士顿规划委员会6月17日批准了华埠地区的新土地分区方案，在保护历史性排屋，鼓励住房和小商家发展的同时，也留下了依个案或有条件批准酒店或大型商用设施的灵活空间。

按照新土地规划分区方案，在Beach街一带的社区商业区（CC），所有楼层皆可用于商业用途，建筑上层也可用于住宅。大型商业用途（如大型零售），小型酒店，或建筑底层住宅，则需要按个案审批。

该区域的建筑限高为80英尺。但新方案将最大建筑楼层面积，从 2,000 平方英尺增加到 2,500 平方英尺，以更好地反映该地区的土地和建筑面积。

在市中心历史重叠及限高区域（SKY-LOW-CT），建筑可用于社区公益、住宅，以及中型娱乐活动、大型杂货店、餐厅、零售店。大型酒店用途，则需得到分区上诉委员会（ZBA）的有条件批准。

该区域的最高建筑高度为155英尺。大型地块需配备1楼户外休闲空间。

从商业区跨越Kneeland街，即抵达R-10住宅区，以及R-1住宅区。

R-10属于高密度住宅区，允许任何数量的住宅单元，以及社区中心、底层小商家等用途。

而R-1则是历史悠久的排屋区，只允许最多14个住宅单元，以及45英尺的最大建筑高度，以保护该区域的历史文化样貌。

与住宅区毗邻的，是IS-2机构区，即目前塔夫茨医疗中心（Tufts Medical Center）和医学院所在的区域。

另外，新分区方案规定，唐人街地区的发展项目不设最低停车位要求。

波士顿市政府规划部于今年4月发布了华埠分区草案修正案。规划委员会于6月17日批准了这些修正案。

新规划方案，也简化了华埠核心商业区的小商家开业和翻修的行政程序，并且继续允许住房发展。

在全市范围，新规划方案简化了商业招牌审批规则。以往，任何商店招牌的设计方案，都必须通过市政府的审核。而在新规则下，大多数招牌无需审批，只有特殊的大型招牌，尤其给公共空间带来重大视觉影响的招牌，才需要市政府批准。

在采行新分区方案之前，规划人员已花2年时间收集社区意见及更新草案。

亚美社区发展协会（ACDC）行政主任刘安琪（Angie Liou）说：“我相信，唐人街重新规划后的分区方案，将更好地保护工薪家庭和小商家，尤其是在新的排屋区和唐人街商业中心区域。”

波士顿规划部长沈其乐（Kairos Shen）表示，新分区方案将造福小商家。“唐人街分区规划的更新，将使小商家更容易开业。招牌法规的现代化，将消除漫长的等待审核时间，为小商家省时省钱。此外，唐人街的新分区规划，将保护其历史悠久的排屋，同时也强调在唐人街其它区域建造新住房的必要性。”他说。◇