紐約100萬戶不准漲房租 專家憂自由市場恐受衝擊

【新唐人北京時間2026年06月27日訊】紐約近日表決通過一項法案，自今年10月起，全市約100萬戶受租金管制的公寓，兩年內不准漲房租，這項政策是市長馬姆達尼競選時的主要承諾之一，但該政策卻一直飽受質疑。房東協會警告，隨著維修和稅負壓力的上升，恐將推高自由市場租金，破壞自由市場活力，最終受傷害的依然會是租客本身。

紐約市租金指導委員會以7比1表決通過，自2026年10月起，全市約100萬戶租金管制公寓的一年期和兩年期租約凍漲租金，房租維持不變。

這是紐約市長馬姆達尼的重要競選承諾之一，也是他今年1月上任後的重要政策成果。不過，由於他上任後任命了9名委員中的6人，外界質疑委員會立場過度偏向房客。

約四分之一紐約市居民住在租金管制公寓。2025年數據顯示，租金管制公寓平均月租約1,599美元，自由市場新租屋中位數約3,950美元。

新政策遭到房東團體的反對，認為這將增加維修、繳稅及償還房貸的壓力。部分房東可能將因此調高非租金管制公寓的租金，以彌補收入損失。