圣荷西售出首套ADU 创加州首例

【大纪元2026年07月17日讯】（大纪元记者殷瑞娜综合报导）在圣荷西这座许多居民仍难以拥有住房的城市，一项史无前例的销售为人们进入房地产市场提供了一条新途径。

本月，这座南湾城市迎来了附属住宅单元（俗称ADU）的首次出售，该单元作为现有房产上的公寓单元出售。这笔独特的交易标志着加州首个ADU单独出售案例。

此前，此类交易属于非法行为，直到州长加文纽森（Gavin Newsom）于2023年签署了一项允许独立购买ADU的法律。

这套位于圣荷西市中心的749平方英尺（约70平方公尺）的两房公寓，以53万美元的价格售出。

它提供了许多与独栋住宅类似的优势，无需缴纳业主协会费或与其他业主共用公用设施，并拥有独立入口和私人停车位。

圣荷西是美国房价最高的城市之一。根据Redfin的数据显示，在该市，一套房价中位数的房屋需要花费个人收入的66%才能负担得起，这一比例在全美排名第四。

在此次出售之前，该房产已根据加州议会1033号法案进行了改建，市政府官员称这是加州首个此类ADU公寓改建项目。

圣荷西市长马汉（Matt Mahan）在声明中表示，该市正在采用新的方法来扩大住房拥有机会。

“我们正在逐步降低购房成本，让更多人有机会拥有自己的住房。”马汉说，“我们不会坐等成本下降，我们正在运用创新政策，尽可能地创造可负担住房。”

市府官员表示，另一处附属住宅单元已获准改建，另有两份申请正在审核中。◇