纽约租户被免除数百万美元欠租

【大纪元2026年06月10日讯】（大纪元记者吕是语纽约报导）纽约市租户迎来了一场历史性的维权胜利。接管全纽约5,100多套租金稳定公寓的老牌地产巨头“巅峰物业”（Summit Properties）近日正式宣布，同意全面免除租客在前房东破产拍卖前所拖欠的数百万美元的历史债务。这起涉及93栋公寓楼，惊动了全美地产圈的巨额欠租减免案，最终以租户的全面胜利落下帷幕。

这批分布在纽约布碌崙、哈林区等四个行政区的庞大公寓组合，原本属于声名狼藉、现已破产的“领先集团”（Pinnacle Group）。“巅峰物业”于今年3月正式以4.51亿美元接手后，日前在与“领先租客联盟（Union of Pinnacle Tenants）”代表的密集谈判中，最终做出这项重大的妥协。“巅峰物业”发言人巴罗维茨（Jordan Barowitz）向媒体证实：“只要居民未来能按时缴纳现行租金，我们将不再追讨任何历史欠租。”尽管具体受惠人数仍在统计，但免除的总金额确定高达数百万美元。

根据地方法院的记录，在前房东“领先集团”管理的最后五年内（2021年4月至2026年4月），该集团旗下的84家空壳公司对租客发起了高达2,569起欠租驱逐诉讼。然而，租客联盟指出，许多居民之所以集体拒缴租金，并非恶意赖账，而是因为长期生活在极度恶劣、甚至危险的居住环境中，不得不以拒缴租金作为最后的维权手段。

据悉，过去几年这些公寓大楼内天花板大面积塌陷、冬季供暖与热水彻底断掉；由于前房东长年拖欠联合爱迪生的账单，电力公司曾直接切断大楼公共区域的电力，导致老人和小孩每天只能摸索着走过黑漆漆的走廊。

Gothamist媒体表示，这起破产案背后，实则折射出多年来纽约地产界的一场结构性问题。长期以来，纽约许多地产投机客的商业模式是：借入巨额的高利贷款买下老旧的租金管制公寓，随后通过恶劣手段逼走老租客，退出管制系统，进而暴涨租金来偿还贷款。然而，纽约州在2019年通过了极为严厉的租客保护法，彻底封死了这条投机之路，直接导致大批高负债的房东现金流断裂，最终走向破产拍卖。

“巅峰物业”透露，这次之所以能大方地免除数百万美元债务，是因为其贷款银行同意将这批公寓当初的贷款本金“腰斩式”地豁免了2.75亿美元。这让新房东得以摆脱沉重的利息包袱，将更多资金投入大楼的实际运营与修缮。

这批公寓的命运，正是市长马姆达尼上任后烧的第一把火。今年1月，马姆达尼亲自指示市府律师团队高调介入该地产的联邦破产拍卖程序。市府律师在法庭上指出，前房东领先集团拖欠了纽约市政府高达1,300万美元的房产税与各类罚款，因此市府身为债权人，有权把关并挑选“更有社会责任感”的买家。

虽然联邦法官驳回了市府暂缓拍卖的请求，但市府与租客联盟联合施压，最终成功迫使“巅峰物业”执行长列维（Zohar Levy）做出了多项法律承诺：在未来5年内投入3,000万美元进行全面维修，并在接手两个月内解决原有的6,500项房屋违规问题。